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送体验金白 长沙房地产市场:“金九”已落空,“银十”待检验

作者:admin 发布日期:2020-01-09 14:37:58

送体验金白 长沙房地产市场:“金九”已落空,“银十”待检验

送体验金白,“金九银十”是开发商的传统营销节点。它可以通过增加促销数量来实现快速销售。然而,在过去的两年里,“金九银十”显然不够好。数据显示,今年11月长假期间,长沙市商品房供应面积环比大幅下降,而商品房和住宅楼交易面积均大幅下降。在全国房地产市场继续下滑的同时,传统的“金九”已经不复存在,9月份前后房地产市场的表现相对黯淡。业内人士表示,虽然“金九”已经失败,但随着进入第四季度,面临年终业绩冲刺的压力,仍值得期待“银十”。

“金九”还不够好,领先的住宅企业仍然有自己的优势。

“九金十银”通常是房地产市场供应和营销的黄金时间。与前几年相比,今年的“九金十银”在许多二线城市的房地产市场已经“缺席”。据易居研究所监测数据显示,去年9月,全国13个典型城市二手房成交量为6.7万套,比上个月下降7.3%。9月13日,该市二手房市场进一步降温,成交量自2019年5月以来一直处于下行通道。

虽然“金九”没有达到预期,但根据住房企业负责人发布的月度销售数据公告,大多数住房企业在9月份仍然取得了良好的业绩。例如,中国恒大9月份实现了约831.1亿元的惊人合同销售额,环比增长73.8%,同比增长31.9%,创下集团月度合同销售额的新纪录。乡村花园的结果同样令人印象深刻。根据其公告,碧桂园在2019年9月实现股权合同销售额约515.8亿元,同比增长40.39%。实现公司股东权益的合同销售面积约577万平方米,同比增长48.98%。10月9日晚,万科披露了9月份的销售简报。文件显示,2019年前9个月,万科实现总合同销售面积3061.6万平方米,同比增长5.5%。合同销售额4756.1亿元,同比增长10.21%。其中,9月份合同销售额为492.9亿元,同比增长13.52%。

“金九”的整体市场反应平平,而首套住宅企业的表现依然光明。这种偏差的主要原因是住房企业销售行为的调整。凯瑞房地产研究中心(Kerri Real Estate Research Center)最近发布的数据显示,9月份房地产市场销售额较7月份和8月份大幅增长,但同比增长率仍然相对较低。前30名房地产公司总销售额为4864亿元,同比仅增长2.11%。股权销售总额3974亿元,同比增长8.46%。“市场份额继续集中在领先的住房企业。领先的房地产企业仍然有他们的优势,这取决于谁能很快抓住它。”这是一位房地产业内部人士所说的。

进入“银十”稳步前进成为市场趋势

中原地产首席分析师张大伟表示,从政策角度来看,国家房地产调控政策在9月份“膨胀”频繁,每月发布48次,涉及范围广泛的金融和公积金政策,稳定的地价、房价和预期仍然是主题和基调。从企业角度来看,今年全国领先住宅企业的销售增长明显放缓。销售数据“冷却下来”,大多数企业专注于追求稳定。

稳步发展已成为房地产市场的大趋势。房地产研究院在长沙为期11天的长假期间发布的市场统计数据显示,在过去10周内,商品房和住宅交易面积大幅下降至相对较低的水平。然而,其分析称,由于大量潜在购房者在长假期间旅游或探亲,下降是正常的。长假结束后,大部分建筑将很快开放,交易情况将明显改善。

十一月长假期间,长沙市商品房和住宅楼供应面积明显减少,主要受节假日影响,开发商出具的证明数量明显减少同样,当地行业的一些资深专业人士认为,在10月第四季度,传统的“银十”(silver ten)仍将到来,市场供应的步伐将会加快,以确保市场上有足够的房子供购房者选择。“房地产市场似乎正遭受着供应和营销不善的困扰,但事实上这是正常现象。供应和营销领域将在未来复苏。”消息人士称,目前长沙仍有一些有证书的项目仍在确认过程中。购房者也可以去销售部了解更多的替代项目,不会错过开业时间。《银十》的演出值得期待。

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